Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen Weilheims – dem verkehrsberuhigten Hardtschul-Viertel – befindet sich dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen, pflegeleichten Grundstück.
Errichtet 1985/86 von einem renommierten regionalen Bauträger in massiver Bauweise, überzeugt das Haus bis heute durch wertbeständige Qualität, einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene Nachbarschaft: Viele Anwohner leben seit der Fertigstellung im Jahr 1985 in den Häusern – ein starkes Zeichen für ein stabiles, ruhiges und sehr angenehmes Wohnumfeld.
Mit rund 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie auf vier Ebenen außergewöhnlich viel Raum – ideal für berufstätige Paare, Best Ager oder Eigennutzer, die Komfort, Platz und Struktur schätzen. Fünf hell geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss als ruhiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Trotz der Nähe zum Narbonner Ring liegt das Haus selbst in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die dahinterliegende Bebauung und üppige Begrünung wirken wie eine natürliche Schallschutzwand. Je nach Tageszeit ist die Straße in der Ferne hörbar, jedoch nicht störend und wird von den Bewohnern als völlig unproblematisch empfunden – ein Vorteil, den die langjährige Nachbarschaft ebenfalls bestätigt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs und sämtlicher Alltagswege. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und schneller Anbindung ist in Weilheim ausgesprochen selten.
Ein besonderes Plus ist der separate Gartenzugang direkt neben der Garage – eine Seltenheit bei Reihenmittelhäusern und äußerst praktisch im täglichen Leben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*Innenbereich*
- Wohnbereich: Echtholzparkett und ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.
- Kamin: Vollumfänglich in 2023 erneuert und auf 50 cm Breite erweitert, beheizt den Kachelofen und entspricht den aktuellen Normen.
- Einbauküche: Hochwertige Burger Küche (Modell Sophie, 2023) mit AEG-Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, integrierter Kühlschrank). Im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer (1. OG): 2023 saniert. Mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschbecken auf maßgefertigtem Waschtisch in Anthrazit. Anschlüsse für Badewanne und Doppelwaschbecken sind vorhanden.
- Gäste-WC (EG): 2023 modernisiert.
- Fußböden: Neue Laminat- und Vinylböden in Holzoptik (2023) im Ober- und Dachgeschoss.
- Dachfenster: 2023 erneuert, mit integriertem Sonnenschutzrollo.
- Fenster & Haustür: Einbruchsichere Fenster von Unilux und eine ebenfalls einbruchsichere Haustür (2023).
- Einbaumöbel: Maßgeschneiderter Badschrank im OG für zusätzlichen Stauraum.
*Außenbereich*
- Garage & Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) und vorgelagertem PKW-Stellplatz.
- Terrasse: Neu angelegt (2023), mit einem Terrassendach aus Präzisionsaluminium (ZFM). Es verfügt über dimmbare LED-Beleuchtung sowie elektrische, ferngesteuerte Dach- und Frontmarkisen.
- Gartenhütte: Hochwertige Holz-Gartenhütte (Holzparadies Röpfl) mit Fundament, errichtet durch einen Zimmermeister.
- Eingangsbereich: 2023 neu gestaltet, mit Beeten, neuer Pflasterung und Mülltonnenplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Weilheim – dem beliebten Hardtschul-Viertel. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit gewährleistet ist – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Auch die Weilheimer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt und in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Parks und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage zusätzlich attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
???? Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ideal – besonders für Pendler und Berufstätige:
• Bahnhof Weilheim mit direkter Verbindung nach München (RB/RE) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau ist schnell erreichbar.
• S-Bahn-Anschluss nach München: Über den nahegelegenen Bahnhof Tutzing (S6) besteht eine komfortable, regelmäßig verkehrende Verbindung direkt in die Münchner Innenstadt – e
Sonstiges
Einzug
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Internetanschluss
Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss.
Dachprüfung & Instandhaltung
Im März 2025 erfolgte eine fachmännische Dachinspektion durch einen Dachdecker. Dabei wurde eine neue Schneefangstange installiert.
Fernwärme-Perspektive
In der Nähe ist in den nächsten zwei Jahren ein neues Fernwärme-Heizkraftwerk (Weilheim-Ost) geplant, wodurch ein Anschluss der Immobilie zukünftig möglich sein wird.
Bildungseinrichtungen
In der unmittelbaren Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, der im kommenden Jahr fertiggestellt werden soll. Dies schafft ein attraktives Umfeld, insbesondere für Familien mit Kindern.
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Wichtiger Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Rechtlicher Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Nutzungspotenzials wurden einzelne Räume dieses Objekts digital bearbeitet und virtuell möbliert („virtuelles Staging“). Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Möblierung des Objekts können von den gezeigten Visualisierungen abweichen
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