Objektbeschreibung
Wohlfühlen im beliebten Hardtschul-Viertel – Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Weilheim in Oberbayern!
In begehrter Wohnlage von Weilheim, im verkehrsberuhigten Bereich einer Sackgasse im beliebten Hardtschul-Viertel, befindet sich dieses solide gebaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1985/86 von einem renommierten, lokalen Bauträger zur Eigennutzung errichtet – bekannt für hochwertige Bauweise und langlebige Qualität.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus auf vier Ebenen großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss als vielseitig nutzbarer Raum.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der separate Zugang zum Garten direkt neben der Garage. Diese Besonderheit ist eine absolute Seltenheit für ein Reihenmittelhaus und bietet Ihnen maximale Flexibilität und Komfort.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Ab dem Jahr 2023 wurden zahlreiche hochwertige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Ausstattungsmerkmale).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergieverbrauch: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
*Innenbereich*
- Wohnbereich: Echtholzparkett und ein Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird.
- Kamin: Vollumfänglich in 2023 erneuert und auf 50 cm Breite erweitert, beheizt den Kachelofen und entspricht den aktuellen Normen.
- Einbauküche: Hochwertige Burger Küche (Modell Sophie, 2023) mit AEG-Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, integrierter Kühlschrank). Im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer (1. OG): 2023 saniert. Mit bodengleicher Dusche, hochwertigem Waschbecken auf maßgefertigtem Waschtisch in Anthrazit. Anschlüsse für Badewanne und Doppelwaschbecken sind vorhanden.
- Gäste-WC (EG): 2023 modernisiert.
- Fußböden: Neue Laminat- und Vinylböden in Holzoptik (2023) im Ober- und Dachgeschoss.
- Dachfenster: 2023 erneuert, mit integriertem Sonnenschutzrollo.
- Fenster & Haustür: Einbruchsichere Fenster von Unilux und eine ebenfalls einbruchsichere Haustür (2023).
- Einbaumöbel: Maßgeschneiderter Badschrank im OG für zusätzlichen Stauraum.
*Außenbereich*
- Garage & Stellplatz: Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) und vorgelagertem PKW-Stellplatz.
- Terrasse: Neu angelegt (2023), mit einem Terrassendach aus Präzisionsaluminium (ZFM). Es verfügt über dimmbare LED-Beleuchtung sowie elektrische, ferngesteuerte Dach- und Frontmarkisen.
- Gartenhütte: Hochwertige Holz-Gartenhütte (Holzparadies Röpfl) mit Fundament, errichtet durch einen Zimmermeister.
- Eingangsbereich: 2023 neu gestaltet, mit Beeten, neuer Pflasterung und Mülltonnenplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Weilheim – dem beliebten Hardtschul-Viertel. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit gewährleistet ist – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Auch die Weilheimer Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für schnelle Wege innerhalb der Stadt und in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Parks und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage zusätzlich attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen sowie den Weilheimer Bahnhof mit direkter Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen. Über die B2 und die A95 ist auch die Anfahrt mit dem Auto schnell und unkompliziert möglich. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Familien.
Sonstiges
Einzug
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Internetanschluss
Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss.
Dachprüfung & Instandhaltung
Im März 2025 erfolgte eine fachmännische Dachinspektion durch einen Dachdecker. Dabei wurde eine neue Schneefangstange installiert.
Fernwärme-Perspektive
In der Nähe ist in den nächsten zwei Jahren ein neues Fernwärme-Heizkraftwerk (Weilheim-Ost) geplant, wodurch ein Anschluss der Immobilie zukünftig möglich sein wird.
Bildungseinrichtungen
In der unmittelbaren Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, der im kommenden Jahr fertiggestellt werden soll. Dies schafft ein attraktives Umfeld, insbesondere für Familien mit Kindern.
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Wichtiger Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar.
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