Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage von Bad Tölz.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche und ein Badezimmer.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss profitieren Sie von einer angenehmen Ruhe innerhalb der lebendigen Umgebung der Tölzer Altstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Raumaufteilung und charmantem Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt mit einer stimmigen Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre– im Herzen von Bad Tölz.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Raumwirkung – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonders angenehm: Eine Infrarotheizung sorgt hier für schnelle und direkte Wärme – gerade an kühleren Tagen ein echter Mehrwert.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen mehrere Heizquellen:
Im Wohnbereich befinden sich zwei Nachtspeicheröfen, ergänzt durch je einen weiteren im Schlafzimmer sowie in der Küche. Dadurch lässt sich die Temperatur in den einzelnen Bereichen individuell regulieren.
Auch bei den Materialien zeigt sich die Wohnung durchdacht:
Der Korkboden in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer sorgt für ein warmes, angenehmes Laufgefühl und unterstreicht den wohnlichen Charakter. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt – praktisch und langlebig zugleich. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache, wird dem Mieter jedoch unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Highlights auf einen Blick:
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große Fenster für viel Tageslicht
• Funktionale Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche + Infrarotheizung
• Korkboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
In Summe bietet die Wohnung eine sehr gepflegte Ausstattung mit einem richtig guten Wohngefühl!
Lage
Die Badstraße 7 in Bad Tölz überzeugt durch ihre zentrale und zugleich charmante Lage im Herzen der historischen Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verbindet urbanes Leben mit bayerischer Lebensqualität.
Die Fußgängerzone direkt vor der Haustür bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Atmosphäre der Tölzer Altstadt mit ihren historischen Fassaden und dem direkten Bezug zur Isar.
Bad Tölz steht für eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern sehr beliebt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Spaziergängen entlang der Isar bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Berge.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Zentrale Lage in der Fußgängerzone mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Attraktives Umfeld mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Stadtleben und Natur
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Diese Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben im Zentrum von Bad Tölz genießen möchten.
Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 € zzgl. Betriebskosten in Höhe von 70,00 €.
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Die Wohnung wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, wodurch auch die Heizkosten über den Strom laufen.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Die Wohnung kann ab dem 01.04. bezogen werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Ein geregeltes Einkommen sowie eine positive Schufa werden vorausgesetzt.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation.
Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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